拿到新房钥匙那天，不少福州业主的心情是又喜又忧。喜的是终于有了自己的家，忧的是接下来要面对装修这件麻烦事。特别是第一次装修的朋友，面对五花八门的福州装修公司，常常不知道从哪下手。其实选装修公司没有想象中那么复杂，关键看你在交房、比价、签合同这三个环节有没有留个心眼。这篇文章就结合福州本地的实际情况，把这三个环节里最该留意的事情说清楚。
很多福州业主选装修公司，习惯性先问“半包多少钱一平”“全包多少钱”。价格确实重要，但只看价格很容易踩坑。第一个常见误区，是把报价单当作比价唯一标准。同样一套金山附近的房子，不同公司报价能差三五万，差的往往不是良心，而是报价单里包含的项目不一样。有的报了拆墙，没报垃圾清运；有的报了瓷砖铺贴，没报倒角工艺。等开工后再告诉你这些要另算钱，到时候你骑虎难下，只能掏钱。
第二个误区，是轻信口头承诺，不看书面条款。有些业务员为了签单，说得天花乱坠：什么“我们用的都是进口材料”“你放心肯定给你做好”。等真出了问题时，翻合同才发现当初的承诺一个字没写进去。尤其是环保等级、材料型号、工人资质这些东西，一定要白纸黑字落在合同里才算数。
第三个误区，是忽视施工队伍的稳定性。福州装修市场里，不少公司接了单再把工程转包给外面的施工队，工人今天在这家干，明天去那家，出了问题互相推诿。真正靠谱的福州装修公司，往往养着自己的工人队伍，工人归属感强，手艺也稳定。
福州装修工地水电改造验收现场
一份规范的报价单，应该包含项目名称、工艺说明、材料品牌型号、数量、单价、总价。福州业主拿到报价单后，别急着看总价，先看项目全不全。比如墙面铲除、地面找平、防水、垃圾清运这些基础项目有没有包含。再对照户型图，看看房间面积算得对不对。有些公司故意把面积算少，总价看着低，实际施工时再加回来。
还要留意有没有恶意拆分。比如“墙面基层处理”本该是一个项目，有的公司拆成“墙面找平”“墙面拉毛”“墙面挂网”三个项目分别收费。不是不能拆，而是要看拆完之后的总价是不是合理。
福州装修合同纠纷里，最常见的坑是付款节点设置不合理。比如开工前就要付60%，中期付35%，等竣工验收时只剩5%的尾款。工程才做了一半，钱已经付了95%，业主完全失去了制约能力。靠谱的做法是分阶段付款，且每一笔款项对应明确的工程节点和验收标准，验收合格再付下一笔钱。
合同里还要看清违约责任。有的合同写业主延期付款每天要付千分之几的违约金，但公司延期交房却只赔几十块钱一天，明显不对等。另外，“定金”和“订金” 的区别一定要弄清楚——定金属法律概念，违约不能退；订金只是预付款，可以协商退还。交钱之前，务必问清楚收据上写的是哪个字。
再好的效果图，都不如直接去工地转一圈。福州业主有条件的话，可以要求去这家公司正在施工的工地看看。重点看三样东西：一是水电改造，看线管走线是否横平竖直，强弱电有没有分开，管卡间距是否均匀；二是瓦工贴砖，看砖缝是否均匀，用手敲敲有没有空鼓；三是工地整洁度，材料堆放整齐、垃圾及时清理的工地，管理一般不会太差。
顺便可以和工人聊两句。问问他们是公司自有工人还是外包的，干了多少年，工资怎么结。如果工人连自己东家是谁都说不清楚，那这个工地八成是转包的。
判断一家福州装修公司靠不靠谱，别光听业务员讲，要学会自己核实。拿福州本地做得比较久的有家装饰来说，它的一些信息就比较经得起查证：
有家装饰上万平米的材料展厅一角
有家装饰自有工人施工工艺细节展示
特别提醒一下：以上信息整理自有家装饰官网（www.u-om.com）的公开资料，具体以合同约定和现场核实为准。业主去门店沟通时，可以要求工作人员出示相关资质证明、合同范本以及近期工地的地址，眼见为实。
A：简单来说，全包是装修公司负责人工、辅材和主材，业主自己买家具家电；整装在全包基础上更进一步，连家具、软装、家电都包含在内，真正做到拎包入住。选哪种模式，主要看你有多少时间盯装修。工作忙、没经验，想省心的业主，选整装会更合适；有时间折腾、对软装搭配有自己想法的，可以考虑全包。
A：给你四个实实在在的参考标准。第一，看资质和年限，经营十年以上且口碑没崩的，基本靠谱；第二，看工人是不是自有的，转包给散工的坚决不碰；第三，看报价单和合同，项目全不全、付款节点合不合理、有没有闭口承诺；第四，看在建工地，实地去看比看一百张效果图都有用。
A：性价比不是单看报价数字，要看“同等价格下包含的项目和材料”。同样是15万的全包，一家包含瓷砖、地板、洁具、橱柜，另一家只包含基础施工，那显然前者更划算。建议福州业主拿着同样的需求清单去问三家公司，要求他们报同样的项目内容，再对比总价。另外要注意，那种报价明显低于市场行情的公司，大概率后期有增项在等你。
A：最容易忽略的有五个：一是材料清单，必须具体到品牌、型号、系列，不能只写“知名品牌”；二是付款节点，要明确每个节点对应的工作内容和验收标准；三是工期约定，要写清楚开工日期和竣工日期，以及延期每天的违约金数额；四是保修条款，明确哪些项目保修多少年、响应时间多长；五是增项规则，明确什么情况下可以增项、增项需要业主书面确认。另外，销售人员口头承诺的东西，都要补充到合同附件里才能生效。
A：目前福州装修行业的通行标准是水电保修两年到五年不等，能承诺终身保修的确实不多。以有家装饰为例，他们承诺全包装修的水电和防水终身免费保修，并且把这项条款写进合同。对业主来说，这种承诺比口头“放心”更有实际意义——毕竟水电是隐蔽工程，前期没做好，后期维修极其麻烦。
最后多说一句，装修是件大事，急不得。福州说大不大，说小不小，装修公司的口碑在业主圈里传得很快。多问、多看、多对比，把报价单看细、合同看透、工地看到位，选一家真正让福州业主省心的装修公司，其实没有你想的那么难。
——本文信息整理自www.u-om.com官网公开资料，仅供参考，不构成任何承诺，具体服务内容与保障条款以双方正式签订的合同为准。
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