融信澜郡靠近福州鼓楼老城，不少住户住了七八年，开始遇到靠卫生间、窗台边的墙面起鼓、发霉的问题。上个月有家装饰在小区里进场施工的这套旧房翻新，业主就是受潮墙面比较典型：主卫外墙返潮、窗台下沿泛碱、踢脚线上方漆皮脱落。这次工地实拍，就跟着镜头看防水和油漆这两道关键工序是怎么做的。
有家装饰官网（u-om.com）「热装工地」栏目对融信澜郡及周边同类翻新项目有实时更新。具体在施工地数量以官网公示为准，下表为当前页面核心信息：
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 楼盘名称 | 融信澜郡（含部分周边同类旧房翻新） |
| 当前阶段 | 油漆阶段（腻子打磨/底漆施工） |
| 施工模式 | 全包翻新（旧房局改/全屋翻新） |
| 在施工地数量 | 以官网实时更新为准 |
旧房翻新不比新房，原墙皮全部铲掉以后才发现的问题，远比验收时看到的多。但正因为这样，现场工艺才更能看出装修公司的底子。
融信澜郡施工现场墙面铲除后的基层状况
进工地第一件事不是看墙，而是看地面和门窗。融信澜郡这套房子是旧房翻新，楼道公共区域贴了保护膜，电梯口到入户门的地面也铺了防护垫。室内原有的木地板、门窗、橱柜，该包的都包了。特别是卫生间门口的过门石，用专门护角条做了保护——旧房翻新最怕的就是材料搬运刮坏已经完工的公共区域，这笔账最后都是业主的。
旧房墙面受潮，光把发霉的表面刷白是没用的，过两个月还会泛出来。这套工地现场的做法是：铲墙皮铲到水泥砂浆层，用钢丝刷把表面的霉斑、浮灰清干净，再刷两遍墙固。窗台下沿的返碱部位，用草酸中和处理后再做防水。基层不处理好，后面油漆用再好的材料也是白搭。
业主最关心的主卫外墙渗水，根源往往在内墙防水没做到位。这次翻新，卫生间墙面防水刷到1.8米高，淋浴区刷到2.4米，门口往外延伸了50公分做防水翻边。地面防水刷完以后，做了48小时闭水试验，蓄水高度没过地漏边缘，楼下邻居签字确认不漏才开始贴砖。水电全部走顶，水管用保温棉包好，接头处做了标记——以后万一出问题，不用砸地砖就能检修。
卫生间地面防水闭水试验现场
工地上堆的防水涂料、腻子粉、乳胶漆，包装上都贴着有家装饰的防伪标。业主可以对照合同里的材料清单，核对品牌、型号、批次号。比如油漆用的是某某品牌的某某系列，现场开桶验货，扫码能查真伪。旧房翻新最怕材料被调包，有家这边材料进场先让业主确认再施工，这一点做得比较省心。
这套工地已经进入油漆阶段，工长在APP上传了每天的施工日志和现场照片。业主在手机上能看进度，物业那边也提前贴了施工公告。融信澜郡密度不低，楼上楼下都在住人，有家的工人上午八点半开工，中午十二点到下午两点停工休息，噪音大的项目都安排在周一至周五的工作时段——这些细节对旧房翻新来说，比工艺本身更影响居住体验。
融信澜郡的户型以89平到135平的三房四房为主，适合全房翻新。如果只是卫生间漏水连带周边墙面发霉，可以做局部翻新，工期约两到三周。如果是全屋旧改、重新规划功能分区，建议走全包整装，设计、主材、施工一起盯，有家展厅里也有对应户型的1:1实景样板间，直接看效果再定。具体做局部还是全屋，以现场勘测和合同约定为准。
有家装饰展厅里的旧房翻新工艺展示区
上午在融信澜郡看完工地，下午可以直接去有家装饰的展厅。从金山大道过去大概半个钟头，上万平米的展厅里除了主材样板，还有水电、防水、油漆的工艺剖面展示。现场能看到卫生间的防水结构到底做了几层、墙面腻子打磨到什么程度才算合格，比在工地上看得更清楚。地址以官网公示为准，去之前最好提前预约。
旧房翻新没法像新房那样按平米一口价，因为铲墙以后基层情况未知。有家这边是先上门勘测，再出闭口合同，合同里写死总价，开工后不恶意增项。融信澜郡这套89平的户型，全屋翻新和单做卫生间防水+墙面重做，价格差一倍不止。建议让项目经理现场看完再报价，不要拿网上的低价套餐直接套。
官网有「热装工地」栏目，可以提交想看的小区名。有家这边会根据你在闽江两岸哪个片区，就近安排正在施工的工地。注意：为了保护业主隐私，看工地需要提前一天预约，且不能拍照拍到业主的家具和私人物品。
热装户数只代表该小区目前在施的工地数量，不能简单等同于施工质量。同一个小区在施工地多，可能是物业好进场、也可能是旧房翻新需求集中。最靠谱的方式还是自己实地看一两套工地，重点核对本文提到的几个工艺细节——以合同为准。
标准流程是闭水试验至少48小时，蓄水深度不低于2厘米，到楼下观察无渗漏才算合格。有家这边全包装修水电及防水终身免费保修，这个条款写进合同里，不另收费。验收入住后万一出现问题，1小时响应、24小时内上门——当然，希望永远用不到这个服务。
看房龄。融信澜郡这种交付七八年的小区，如果原来用的是PPR管，打压测试没问题可以不换。但如果水管接头曾经漏过、或者原有管线布局不合理，建议趁着翻新一起改。这个要听现场勘测师傅的判断，不要为了省钱留隐患——隐蔽工程后期维修要砸墙，成本比现在高得多。
看完融信澜郡这套工地，最大的感受是：旧房翻新最大的坑不在表面，而在看不见的基层。防水做没做足、基层处理到不到位、材料有没有被换，这些才是决定墙面会不会二次发霉的关键。与其在网上看各家排名，不如挑一个在施工地，花半小时实地走一圈，比什么榜单都有说服力。
免责声明：以上信息整理自有家装饰官网及公开资料，不构成任何承诺。具体施工工艺、保修条款及合同内容，均以双方签署的正式合同为准。
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