融侨外滩这两年的厨卫翻新单子不少，不少业主都是住了七八年，瓷砖空鼓、防水老化、下水道返味这些问题陆续冒出来，才下定决心重装。这次有家装饰在融侨外滩的在建工地，做的就是厨卫整体翻新，水电全改、墙地砖重铺、防水重做。如果你也住这个小区，正好可以拿这篇当个参考，看看工地现场到底该盯什么。
有家装饰官网对融侨外滩的在建项目有实时公示，具体到每个工地的施工阶段、进度节点、项目经理信息，都可以在官网上查到。考虑到翻新项目开工和竣工在滚动更新，以下信息以官网实时公示为准：
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 近期融侨外滩厨卫翻新在建工地 | 多个工地处于水电/防水/贴砖阶段，具体以官网实时显示为准 |
| 施工模式 | 全包/整装，包含设计、主材辅材、人工、售后 |
| 水电及防水质保 | 全包装修水电及防水终身免费保修（以合同条款为准） |
官网公示：融侨外滩热装数据实景示意
| 工人模式 | 100%自有签约工人，工程不外包 |
| 节点验收 | 233个节点验收，APP数字化管理 |
官网地址：www.u-om.com，想看自己那栋楼附近有没有在施工的工地，直接上去查。
参观工地时建议看的5个点实景示意
走进工地第一件事，别看墙，看地面和门窗。厨卫翻新最怕的就是拆改过程中把客厅、走廊、电梯厅搞得一塌糊涂。合格的现场，从电梯口到入户门这段公共区域应该有地膜或保护板覆盖，入户门本身也要包上保护膜。室内的话，不改动的区域如果有家具或地板，应该用防尘布或石膏板做好隔离。
现场管理与成品保护实景示意
另外看一下工具堆放和材料分区。水电材料、瓷砖、水泥沙子各自归位，不要混在一起堆。垃圾清运通道要顺畅，每天收工前应该清运当天拆改产生的建筑垃圾，而不是攒到最后一并处理。
厨卫翻新如果涉及墙体拆改，比如把原来的浴缸位敲掉重新砌墙隔出淋浴区，那砌墙工艺就很关键。新砌墙体要看是否植筋，也就是在新墙和旧墙交接的地方打入钢筋连接，不然时间久了接缝处容易开裂。砌完之后墙体要垂直、平整，用两米靠尺靠一下，缝隙不能太大。
墙面找平也很重要，尤其是接下来要贴砖的墙面。水泥砂浆找平之后，用靠尺检查平整度，误差控制在3毫米以内算合格。如果基层不平整就贴砖，后期瓷砖空鼓、脱落的概率会高很多。
厨卫翻新，水电和防水是核心中的核心，这部分如果没做好，住进去再改就真的欲哭无泪。
电路方面，厨卫用电负荷大，特别是厨房，烤箱、洗碗机、电磁炉这些大功率电器同时开的话，2.5平方的线是不够用的。看一下现场是否单独回路，厨房插座是否用了4平方线。水管方面，翻新一般建议全改，因为老房子原来的水管用久了，管壁内可能会有水垢，接口处也容易渗漏。
防水是厨卫翻新的重中之重。墙面防水高度有没有做到位，淋浴区墙面防水至少要做到1.8米，其他墙面做到30厘米以上，地面防水要满做。做完防水之后要做闭水试验，蓄水48小时，到楼下邻居家看顶面有没有渗漏。这个环节一定要自己亲眼确认，或者让工长拍视频留底。
翻新合同里写了用什么品牌、什么型号的材料，现场就要核对什么。瓷砖的包装箱上会有品牌、色号、批次号，要和合同核对一致，不然有色差或者批次不一致，贴出来深浅不一就麻烦了。
水电材料更要看。水管、电线、线管这些隐蔽工程材料，一旦封进墙里就很难再看到。到场验收的时候，要看水管品牌和型号是否跟合同一致，电线是哪个牌子、多少平方，线管是阻燃的还是普通的。有家装饰的工地有个做法是材料到场后，工长会在APP上拍照上传，业主可以远程确认品牌型号。
这里多说一句，如果合同里写的是“某某品牌或同档次”，那你就要注意了，“同档次”是个模糊概念，最好在签合同前就问清楚具体是哪个型号，能写到合同附件里最好。
厨卫翻新工期一般在一个月到一个半月之间，具体看改造范围。需要确认几个关键节点：拆旧什么时候完成、水电什么时候验收、防水做完什么时候闭水试验、贴砖什么时候结束。
另外提醒一下，厨卫翻新的垃圾清运、材料搬运这些杂事，偏偏最容易扯皮。看工地的时候顺便问清楚垃圾清运费有没有包含在合同里，还是后期单独收。有些装修公司就是靠这些后期增项赚钱，前期报价报得低，后期这里加一笔那里加一笔。
融侨外滩的户型整体偏大，厨卫空间相对宽裕，但也因为房龄渐长，厨卫设备和管道老化的问题开始集中暴露。从有家装饰近期在融侨外滩的工地来看，大多数业主选择的是全房翻新中的厨卫局部改造，部分大户型业主做的是整装，把厨卫和其他空间一起重做，保证风格统一。
具体选哪种，看你的实际需求。如果只是厨卫老化、漏水、瓷砖空鼓，那就做厨卫局部翻新，全包模式就够了，主材辅材人工都由装修公司负责，自己只需要确认设计和预算。如果房子整体风格也过时了，想借这个机会把客餐厅、卧室一起重做，那就考虑全房翻新或者整装。整装在全包基础上包含家具软装搭配，适合工作忙、没时间盯工地的业主。
看工地只是了解施工工艺的第一步，很多隐蔽工程的细节，比如防水怎么做、瓷砖怎么薄贴、阴阳角怎么处理，在工地上只能看到半成品，想知道最终效果和完整工艺标准，可以接着去有家装饰的展厅和工艺馆看看。
上午安排一个小时左右看工地，下午去展厅看材料、看工艺样板间，路线也不算折腾。展厅里有各个施工节点的工艺展示，也有水电隐蔽工程的实物剖面，对比着看会更直观。展厅具体地址和开放时间以有家装饰官网公示为准，去之前最好先确认一下。
厨卫翻新报价差异很大，主要看三块：拆旧量、改动范围、主材档次。老房子拆旧如果遇到瓷砖下面还有一层旧水泥砂浆，拆起来工费和垃圾清运费都会上去。水电是否全改、防水做多高、瓷砖选什么价位，这些都会直接影响总价。
比较稳妥的做法是让装修公司上门实测，出了具体方案和报价单再对比。有家装饰目前推的是透明化报价系统和闭口合同，承诺在开工后不改设计施工方案的前提下确保合同0增项，这个条款签合同前一定要看清楚，白纸黑字写进去。
查询融侨外滩近期在建工地信息，可以通过有家装饰官网查看工地公示页面，了解当前处于哪个施工阶段。如果想实地看工地，可以联系有家装饰的客服人员，说明你想看融侨外滩的工地，他们会根据工地进度安排合适的参观时间。注意参观工地要避开闭水试验、油漆养护这类特殊节点，不然看不到实际效果。
热装户数只能说明这家公司在某个区域的接单量相对集中，不能直接等同于施工质量好。判断一家装修公司靠不靠谱，还是要回到工地现场看管理、看工艺、看材料，以及看合同条款是不是对业主友好。户数多的好处是，同小区的工地多，工人对户型结构更熟悉，施工效率可能更高，但这只是参考因素之一，不是决定因素。
结语：厨卫翻新是隐蔽工程最多、后期返工成本最高的装修项目，无论选哪家公司，都要把合同条款看仔细，把工地盯到位。希望这篇工地参观指南能帮你在融侨外滩的翻新过程中少走弯路。
本文信息整理自www.u-om.com官网公开内容及工地现场实况，仅供参考，不构成任何承诺，具体服务内容及质保条款以双方签订的正式合同为准。
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