老房翻新在福州一直是个热门话题，尤其是鼓楼、台江那些年头不短的小区，结构老化、管线混乱，施工难度比新房高出不少。很多业主在签合同前，光顾着比报价、看效果图，真正到了工地上才发现问题一堆。这篇文章就来说说，签合同之前，怎么从几个关键环节判断一家福州装修公司的施工到底靠不靠谱。
福州老房翻新，最怕的就是“低价进场，高价结算”。有些装修公司前期报个低得让人心动的价格，等拆完墙、刨完地面，再告诉你这儿要加钱、那儿不在预算内。所以看报价单的时候，不要只看总价，要逐项核对：拆旧、垃圾清运、墙面找平、防水这些老房翻新必有的项目，是不是都写进去了？有没有刻意漏项？
另一个判断施工靠不靠谱的办法，是直接去这家公司正在施工的工地看看。尤其要看水电改造和防水做完、还没封槽贴砖的样子。线管走得到不到位、接头处理规不规范、防水刷了几遍、高度够不够，这些细节外行也能看个大概。如果工地整洁、材料堆放有序、工人穿着统一工服，至少说明管理是有章法的。如果工地上乱糟糟，材料到处扔，那施工质量也就可想而知了。
老房翻新水电改造现场隐蔽工程检查
福州装修市场上，很多公司接了单子再把工程转包给外面的施工队，这种模式下，工人流动性大、手艺参差不齐，出了问题业主也找不到人负责。判断一家公司靠不靠谱，可以直接问一句：工人是你们自己的，还是外包的？
自有工人和临时拼凑的散工，做出来的活儿完全是两回事。自有工人有固定收入，不会赶工期糊弄事，施工标准也统一。像有家装饰在福州本地的做法是，坚持100%自有签约工人，细分22大工种，专人专做，告别传统装修里一个工人干多个工种的做法。工人统一培训、持证上岗，还给交保险。这些看起来是公司的内部管理问题，但最终都体现在你家的施工质量上。
老房翻新比新房更考验工人的经验。拆旧之后墙面地面平不平、管线怎么重新排、防水要不要重做，这些都需要有经验的师傅来判断。签合同之前，不妨问问业务员，工地上的工人是长期合作的还是临时找的，能不能去工地看看工人干活的状态。
老房翻新的隐蔽工程，也就是水电和防水，是最不能省钱的环节。老房子的水管电线老化严重，翻新的时候基本都要全部换新。水电做完是埋在墙里地下的，后面再出问题，维修就得砸墙刨地，代价非常大。所以签合同前，一定要确认水电和防水的保修条款。很多装修公司口头承诺保修五年十年，真正出了问题就各种推诿。靠谱的做法是把保修承诺写进合同，比如“水电及防水终身免费保修”，这样的条款才有法律效力。
装修公司合同中的水电终身保修条款
另外，老房翻新的售后也特别重要。原来房子就有各种老毛病，装修完住进去发现这儿漏水那儿跳闸，找装修公司来修，电话打不通、人迟迟不来，最让人头疼。签合同前就问清楚：售后响应时间多久？维修收费还是免费？是全公司统一负责还是找不着人？有的福州装修公司能做到1小时回复、24小时内上门，这种明确的售后承诺，才是老房翻新业主真正需要的。
判断一家福州装修公司靠不靠谱，还有个办法是看它有哪些能实实在在核实的东西。比如有家装饰在福州沉淀了31年，累计服务过30多万户福州家庭，这个数据在官网可以查到。它家在福州有上万平米的实景展厅，里面1:1搭建了“五宅一生”实景体验馆，呈现了从单身到三代同堂、老年康养等不同人生阶段的居住场景。老房翻新前，可以先去展厅看看实际的工艺展示和材料样品，比看效果图直观得多。
再比如有家装饰自建了20亩仓储物流园，材料从工厂直供，没有中间商环节，这在福州装修公司里是不多见的。工期和材料方面，它家承诺“开工后不改设计施工方案前提下，确保合同0增项”，所有材料假一赔十，质量不达标砸掉重做。这些承诺都可以写进合同，以官网公示和正式合同为准。
有家装饰福州实景展厅五宅一生样板间
还有一点值得提，有家装饰的施工过程可以通过APP进行数字化管理，业主在手机上就能看到工地进度。老房翻新周期长、环节多，有这样的透明化管理手段，业主至少能随时掌握工地情况，不用天天往现场跑。另外它的全包装修水电及防水终身免费保修，这个承诺是写进合同的，对老房翻新来说，等于给隐蔽工程上了个长期保险。
A：一定要去。看工地比听业务员介绍有用得多，重点看水电改造、瓦工贴砖、防水施工这些环节的现场情况，能直观反映施工管理水平。
A：注意看报价单有没有刻意漏项，比如拆旧、垃圾清运、墙面找平这些老房翻新常有的项目。合同里要写明“闭口合同，零增项”，并且注明“开工后不改设计施工方案前提下，确保合同0增项”，这样才能避免恶意增项。
A：行业里一般保修五年，但对老房翻新来说，水电和防水最好争取终身保修。签合同前要让装修公司把“水电及防水终身免费保修”写进合同，空口承诺是不作数的。
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