融侨外滩靠近闽江边，这一带不少房子房龄都有十来年了，外立面看着还行，但内部水电管线老化、防水失效的问题慢慢就藏不住了。最近有家装饰在融侨外滩的旧房翻新工地正在做水电改造阶段，我实地去看了看，把现场的一些工艺细节和验收要点整理出来，给同小区或周边打算翻新的业主做个参考。
旧房翻新跟新房装修最大的不同，就是隐蔽工程要全部推倒重来。老房子的水管电线大多已经过了设计使用寿命，继续用下去跳闸、渗水的风险很高。这次工地实拍，重点看的就是水电改造怎么做的、现场管理规不规范。
有家装饰官网对融侨外滩及周边楼盘的在建工地有实时更新，以下为公开可查信息：
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 融侨外滩旧房翻新工地 | 水电改造施工阶段，可预约实地参观 |
| 工地数字化管理 | APP 专属 ID 实时汇报，233 个节点验收 |
| 施工队伍 | 100% 自有签约工人，细分 22 大工种 |
| 水电质保承诺 | 全包装修水电及防水终身免费保修（写入合同） |
具体在建工地分布和实时进度，以官网公示信息为准。
走进融侨外滩这个工地，第一印象就是地面保护膜铺得整齐，门套和窗框都用专用保护膜包好了。旧房翻新最怕的就是把原本还好的地砖、门窗弄坏，现场保护做得到位不到位，很能反映一家公司的管理水平。
另外可以留意现场有没有灭火器、临时配电箱是否规范、材料堆放是否分类有序。这些细节看起来不起眼，但跟施工安全直接相关。有家装饰的工地要求工人统一着装，施工期间保持现场整洁，垃圾及时清运，这些在参观时都能直观看到。
旧房翻新往往涉及户型调整，拆改和砌墙就是第一步。现场砌墙的工艺可以看几个关键点：新砌墙体有没有植入拉结筋、顶部是否斜砌、门洞过梁是否用钢筋混凝土预制。
有家装饰在砌墙环节要求满挂钢丝网，这样后期墙面不容易开裂。新旧墙体交接处还要凿毛处理，增加粘结力。这些工艺在工人施工过程中都能看出来，业主参观时不妨蹲下来看看墙角的细节处理。
融侨外滩旧房翻新工地砌墙挂网工艺
水电改造是这次参观的重点。老房子翻新，水电必须全部换新，没有商量的余地。现场看到有家装饰的水电工艺有几个亮点：强弱电分开布管，间距保持规范；水管走顶，套保温棉；电线接头使用压线帽处理；线管固定间距均匀。
防水方面，卫生间墙面防水高度做到了规范要求以上，地面防水做了两遍，闭水试验要做满 48 小时才进行下一步。这些做完了，业主在验收单上签字确认，才会继续贴砖。
有家装饰承诺全包装修水电及防水终身免费保修，而且白纸黑字写进合同里。这一点对于旧房翻新的业主来说特别重要，因为水电出问题，砸墙挖地是最头疼的事。
水电改造现场强弱电分管布设实拍
工地现场堆放着正在使用的水管、电线、线管等材料。参观的时候可以核对：材料品牌是否跟合同写的一致，型号规格是否相符。有家装饰承诺所有材料假一赔十，材料进场时业主可以到现场验收确认。
现场看到的水管是品牌管材，管壁上有防伪标识和型号喷码。电线用的是国标线，线径符合要求。线管和暗盒的质量也不错，用手捏一捏就能感受到厚度。旧房翻新材料用量大，业主多留个心眼总没错。
工地现场水管电线等主材摆放验收
旧房翻新还有一个特殊问题：噪音施工有严格的时间限制，而且小区里已经入住不少邻居，施工时间必须遵守物业规定。有家装饰在进场前会跟物业做好沟通，办理好装修许可手续，然后把施工时间表贴在门口，方便邻里了解。
目前融侨外滩这个工地已经完成了拆除和砌墙，正在做水电改造。水管走顶的管路已经基本铺设完成，电线穿管正在进行中。按照正常的施工节奏，接下来就是防水、贴砖、木工、油漆这些工序。工期进度在有家装饰的APP上每天都有更新，业主不用天天跑工地，手机上就能看到施工照片和进度汇报。
融侨外滩的户型以平层为主，面积段从一百多平到两百多平都有，楼龄相对较长，所以整体翻新的需求比较多。旧房翻新相比新房装修，拆改工程量大，隐蔽工程全部重做，对施工队伍的要求也更高。
有家装饰的全包模式，适合工作忙、没太多时间跑建材市场的业主。工人、辅材、主材都由公司统一安排，业主只需要确认设计和预算，关键节点到场验收就行。如果想连家具软装一起搞定，也可以考虑整装服务，从设计到入住一站式配齐，不用自己东奔西跑。
具体选择哪种方式，还是要看自己家的实际需求。房子打算住多久、预算怎么分配、有没有特别在意的风格，这些跟设计师聊清楚再做决定。有家装饰有上万平米的实景展厅，能看的东西很多，建议带上户型图过去现场聊。
看工地最好跟看展厅安排在同一天，上午看工地看施工细节，下午去展厅看材料看工艺展示，正好形成完整的认知。
有家装饰的展厅里有一比一实景搭建的样板间，还有专门的材料工艺展示区。那里能看到水电改造的剖面结构、防水层的施工层次、各种主材辅材的实物样块。看完工地再去看展厅，能更直观地理解每一道工序背后的材料和工艺逻辑。
展厅地址和开放时间以官网公示为准，建议提前预约，现场有专人讲解。带上自己家的户型图过去，还能顺便让设计师帮你看看初步的改造思路。
旧房翻新比新房装修的单价要略高，因为多出了拆除、垃圾清运、墙面基层修复这些费用。最准确的方式是让设计师上门量房，结合你的改造需求出一份详细报价单。有家装饰实行闭口合同，开工后不改设计施工方案的情况下，确保合同零增项。也就是说，前期谈好的价格，后期不会莫名其妙往上加。
可以去官网查看在建工地列表，选择融侨外滩这个项目提交参观申请，也可以直接联系客服预约。工地有人施工的时候才方便看，建议避开午休和节假日。参观的时候可以带上卷尺，现场量一量开关插座的高度、管道间距这些数据，感受更直观。
热装户数只能说明这家公司的接单能力，不能直接等同于施工质量。判断一家装修公司靠不靠谱，最实在的办法还是去工地现场看细节：施工现场干不干净、材料堆放整不整齐、工人施工是否规范、水电走线是否横平竖直。有家装饰的工地都支持预约参观，多看看、多对比，心里自然有底。
福州旧房翻新的需求这两年明显多起来了，融侨外滩因为地段好、户型大，很多业主都选择重新装修自住。装修是大事，尤其隐蔽工程做好了一次到位，做不好后期麻烦不断。有机会的话，建议亲自去工地走一圈，看看真实的水电改造到底是什么样的。
信息整理自有家装饰官网公开内容，不构成承诺，具体以正式合同为准。
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