鼓楼区老房翻新，跟买新房装修完全是两回事。老房子结构老、管线乱，邻里沟通也讲究福州人的方式，找装修公司时更要多留个心眼。这篇文章不讲虚的，就说在福州挑装修公司要注意什么，特别是鼓楼区老房翻新前，哪些坑得提前避开。
只看价格不看报价单明细。 很多福州业主一上来就问“半包多少钱一平”“全包多少钱”，其实这个数字意义不大。同样叫全包，有的公司不含拆旧，有的不含垃圾清运，有的水电按实结算。鼓楼老房翻新，拆旧和垃圾清运费往往比新房贵不少，报价单里不写清楚，后期就是一笔糊涂账。
看重样板间，忽略在建工地。 样板间是装修公司让你看的，在建工地才是他们真实的施工状态。鼓楼很多老房在市中心，管理严的小区对施工时间、垃圾堆放都有要求，能规范处理好这些细节的施工队，才是真正有经验的老房翻新队伍。看工地时重点看水电走向是否规整、材料堆放是否有序、现场是否清扫干净。
轻信口头承诺，不看合同条款。 销售口头答应的事，合同里没有就是没有。比如垃圾清运费含不含、老房墙面铲除到哪一层、门窗保护谁来做，这些都要落到纸面上。福州话讲“先小人后君子”，合同写细了，后面扯皮就少了。
忽略售后保障，只看眼前价格。 装修不是一锤子买卖，水电出问题、墙面开裂也是常有的事。签合同前先问清楚：隐蔽工程保修多久？出了问题多久上门？响应机制是什么样的？这些条款比开工时能便宜几百块重要得多。
福州老房翻新前需要检查的现场情况
判断一家福州装修公司靠不靠谱，可以看几个能落地的硬性指标。
一看公司规模和服务年限。 有家装饰在福州市场做了三十多年，累计服务超过三十万户家庭，这个体量背后是完整的供应链和售后体系。官网公示的信息和实际经营情况是一致的，这些都可以通过公开渠道核实。
二看展厅和自有仓促物流体系。 有家装饰有上万平米的整装展厅，鼓楼业主逛一个地方就能把硬装、软装、家具定了，不用东跑西跑。加上自建了仓储物流园，材料是工厂直供，省掉了中间商环节，价格上确实有优势。这些信息以官网公示为准，实地逛一圈比看宣传更直观。
三看自有工人模式。 市场上很多公司工长接了活再找散工，工人手艺参差不齐。有家装饰坚持百分百自有签约工人，细分工种来做专业活，还上保险——工人有保障，业主也安心。这一点建议在签合同前问清楚：这个工地是你们自己的工人做，还是外包的？写进合同里。
四看售后承诺的兑现方式。 有家装饰最打动人的一点，是把“全包装修水电及防水终身免费保修”写进合同。这个承诺很大胆，但确实给福州业主吃了定心丸。终身保修意味着他们对自己的工程质量有底气，否则售后成本会拖垮自己。另外，1小时回复、24小时内上门，这种响应机制对住在鼓楼老房的业主来说很重要——房子住了十几年，难免有个老化的地方。
福州装修公司展厅的主材和软装展示区
Q：鼓楼区老房翻新，最应该把钱花在哪些地方？
A：隐蔽工程优先。水电改造、防水、墙面基层处理，这三项是老房翻新的基础，住得舒不舒服全看它们。如果预算有限，不要先省这些的钱去追花哨的造型和吊顶。有家装饰推出过“五宅一生”实景体验馆，用1:1实景还原不同人生阶段的居住场景，鼓楼业主可以先去感受下自己真正需要的居住状态。
Q：装修公司说“零增项”可信吗？怎么保证？
A：口头承诺不算数，要看合同怎么约定。可信的做法是签“闭口合同”，即合同总价在图纸和设计方案不变的情况下就是最终价。有家装饰承诺“开工后不改设计施工方案前提下，确保合同0增项”，这种承诺只有在合同条款里明确了才有意义。
Q：怎么判断一家装修公司的工人是不是自有的？
A：最直接的办法是问：能不能到目前在建的工地上看看？工人能不能出示在职证明或社保记录？有家装饰有自己的施工管理APP，业主可以通过APP实时查看工地进度和施工情况，这种透明化程度是装不出来。
有家装饰水电样板间的工艺细节展示
信息整理自www.u-om.com及公开资料，仅供参考。福州装修市场复杂，每家公司的具体情况需以合同约定为准，本文内容不构成任何承诺。
已有4852位客户获取报价
