老房翻新要不要审批？这是很多福州业主拿到融信大卫城这类老盘房源后，第一个卡住的疑问。特别是早期住在金山片区的业主，房子住了十来年，想改改格局、换换水电，又担心动错了墙、走错了流程。这次我们直接跑到融信大卫城的在建工地，把现场的情况摊开来讲。
根据有家装饰官网热装工地栏目的实时信息，融信大卫城目前有多个在建及近期交付的工地，覆盖平层与复式结构，施工阶段从水电改造到油漆收尾都有。以下是部分公示信息：
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 融信大卫城在建工地 | 水电、木工、油漆等阶段均有在施工地 |
| 可预约参观状态 | 以官网实时更新为准 |
| 近期竣工套数 | 以官网实时更新为准 |
需要说明的是，热装工地名单和户数属于动态数据，具体以官网实时更新为准，这里不做夸大也不做排名。
老房翻新比毛坯装修更考验施工团队的功底。在融信大卫城的工地里，我们整理了五个值得重点核对的地方，你去看工地的时候，可以对照着检查。
老小区有个特点：楼道窄、电梯小、公共区域已经住了人。走进工地第一步，先看公共走廊有没有铺保护膜，入户门有没有包好，窗户玻璃有没有贴膜。融信大卫城这个工地，电梯口到入户门这段距离，地面和墙面都做了防护，避免搬运材料时磕碰到公共设施。
融信大卫城工地公共走廊成品保护实拍
还要看工地内部的整洁度。材料堆放是否分类，垃圾是否及时清运，灭火器有没有摆在显眼位置。一个连现场都管不好的工地，很难让人相信隐蔽工程能做得细致。
老房改造经常要动格局，新建墙体和老墙之间的衔接是重中之重。现场看两个地方：一是新旧墙体交接处有没有挂钢丝网，二是植入的拉结筋是否到位。
新旧墙体交接处挂网工艺细节
砌墙工艺上，顶部斜砌、底部止水梁这些细节，直接决定后期会不会开裂、渗水。如果是卫生间隔墙，底部现浇止水梁是标配，这个在工地上要格外留意。
老房翻新最值得花钱的地方就是水电和防水。福州回南天潮湿，墙体容易返潮，防水做不好，过两年墙面发霉、木地板变形，哭都来不及。
看水电工地，重点看线管走位是否横平竖直，强弱电是否分管分色，接头处是否规范。防水方面，卫生间墙面防水高度有没有做到一米八，地面防水做完有没有做闭水试验，这些都要问清楚。
水电改造线路排布与验收要点
有家装饰在水电阶段有专属的APP验收节点，每个节点拍照上传，业主在手机上就能看到进度。这个机制的好处是，你不用天天跑工地，但每个关键步骤都不会错过。
老房翻新最怕什么？怕合同里写的品牌，到了现场被偷偷换成杂牌。看工地的时候，随手拍下现场堆放的材料，对照合同里的品牌清单，看型号、看规格、看环保等级。
有家装饰的材料展厅在福州市区，所有主材辅材都在展厅有实物展示，业主可以在签合同前先看实物，确定品牌型号再开工。工地上的材料到场后，项目经理会通知业主验收，确认无误后才开始施工。这个环节千万不能省，你不去，施工队就自己验了，后面出了问题说不清楚。
老房翻新还有个特殊问题：邻里关系。融信大卫城早期入住的业主不少，楼上楼下都有人住，施工时间、噪音控制、垃圾清运，这些都会影响邻里关系。
看工地时顺便问问项目经理，这个工地是开工第几天了，下一步是什么工序，每个节点大概要多久。工地现场一般会贴施工进度表，上面有开工日期、各阶段起止时间、项目经理联系方式。有家装饰的工地还是每周微信群里汇报进度，业主不用到现场也能知道做到哪一步了。
融信大卫城的房子，户型跨度比较大，有早年流行的错层、复式，也有平层大户型。根据房屋现状不同，适合的装修产品也不一样。
如果是房子整体老旧、水电线路老化、墙面空鼓严重的，适合做全房翻新，把隐蔽工程全部重做，一步到位。如果是户型本身还可以，只是局部想改改，可以做局部改造或整装中的部分项目。具体怎么做，要以设计师上门勘测后的方案和合同为准，这里不做一刀切的建议。
如果你对融信大卫城工地的施工细节还不过瘾，可以上午看工地，下午去有家装饰的实景体验馆逛逛。位于福州市区的展厅有两万多平米，里面有一个叫“五宅一生”的实景体验区，用1：1实景搭建的方式，还原了单身、三口之家、三代同堂、养老等不同人生阶段的居住场景。你可以直观看到不同家庭结构下，硬装、软装、家具怎么搭才协调。
展厅地址和开放时间以官网公示为准，去之前最好先在官网查一下。
老房翻新比毛坯装修多出拆旧、垃圾清运、墙地面找平等费用，而且原有水电情况不明，可能藏着预算外的问题。所以老房报价不能只看单价，要看闭口合同里包含哪些项目。有家装饰的报价是透明化清单，每一项单价、数量、品牌型号都列清楚，签的是闭口合同，开工后不恶意增项。具体估价需要设计师上门勘测后，结合你的改造需求来出，网上没法直接给你一个数字。
两种方式：一是上官网 www.u-om.com 的热装工地栏目，查看当前可预约的工地名单；二是直接到有家装饰的展厅，现场约项目经理带看。参观工地时建议避开施工高峰期，一般上午十点前或下午三点后比较合适，也方便和工人师傅聊几句。
热装户数只能说明这家公司当前业务量不小，但装修品质好不好，还要看工地管理、工艺细节、材料使用这些硬指标。与其看户数，不如实地走几个工地，亲眼看看现场管理和施工工艺，再和项目经理聊聊，心里更有底。这也是我们做热装工地实拍栏目的初衷——用看得见的工地说话，而不是用数字说话。
看工地这件事，你花半天时间，胜过刷一百篇攻略。特别是在融信大卫城这种已经交付多年的小区，老房翻新的复杂程度远高于新房装修，提前看懂施工细节，后面能省下不少心。
免责声明：本文信息整理自有家装饰官网（www.u-om.com）公开内容及工地现场实拍，仅供业主参考，不构成装修承诺。具体施工标准、服务内容及质保条款，均以双方签订的正式合同为准。
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