融侨锦江这一带，算是福州老牌的高品质社区，尤其G区华府，地段和户型底子都好。但房子住久了，水电老化、墙面空鼓、功能布局跟不上现在生活习惯的问题就出来了。旧房改造比新房装修更考验施工队的拆改功底和隐蔽工程处理能力，水电又是里子工程，一旦没做好，后期维修真要砸墙刨地。这次带大家看的，就是有家装饰在融侨锦江G区华府的一处旧房改造水电施工现场，把里子翻出来看看，到底是怎么做的。
从有家装饰官网的热装工地公示来看，融侨锦江G区华府属于近期正在施工的重点楼盘之一。具体在建工地数量和实时进度，会随开工、竣工动态变化，以官网实时更新为准。
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 融侨锦江G区华府 | 旧房改造水电施工阶段在建中 |
| 施工模式 | 全包/整装（以具体合同为准） |
| 工程管理 | 100%自有工人，APP数字化管理 |
| 数据说明 | 具体在装户数以官网实时更新为准 |
进工地别光看热闹，旧房改造尤其要盯紧下面这五个地方。每一条都对应着后期住进去会不会省心。
旧房改造最怕的就是把楼道公共区域搞得一塌糊涂，还有对原有保留部分的破坏。这次在融侨锦江的工地现场，电梯口到入户门的地面和墙面，都做了专门的保护垫和护角条包裹，防止搬运材料时磕碰公共设施。进门第一眼，工具和材料归置得也还算齐整，不像有些工地连落脚的地方都没有。规范的成品保护，至少说明这家公司在管理流程上是认真的，细节做不好，隐蔽工程更不敢指望。
旧房改造的第一步往往就是拆。拆哪里、怎么拆，直接决定后续安全。现场看下来，有家的师傅对非承重墙的拆除边界画得很清楚，切口也平整，没有暴力施工损伤到保留墙体。新砌的墙体，底部都浇筑了止水地梁，厨房卫生间这些用水区域尤其关键。新旧墙交接处，也挂了钢丝网再抹灰，后期刷漆不容易开裂。砌墙的垂直度和平整度，用靠尺现场贴上去检查，缝隙控制得很好。
这是整个旧房改造的核心，也是这次实拍的重点。旧房原有的水管电线，基本都抽掉重新布线了。强电和弱电分管分色铺设，管卡固定间距均匀，强弱电交叉的位置也包了锡箔纸做屏蔽。水管走顶，并且套了保温棉，接头处用的是大弧度弯头，减少水阻。最重要的是，所有的线管在底盒里的预留长度都留够了，方便后期安装插座面板。
防水方面，卫生间和阳台的墙面都做了刚性防水，地面做柔性防水，高度也符合规范要求。闭水试验做了48小时，物业和楼下邻居都签字确认了才进行下一步。
工地上看到的电线管、水管、电线，品牌都是合同里约定的。现场堆放的水管和线管，包装完好，管壁上也有品牌标识和型号批次。有家这边是材料进场先报验，业主确认后才能施工。旧房改造最怕材料被调包，这一块大家去看的时候，可以直接核对包装上的品牌型号，和合同附件的材料清单对照一下，一目了然。
旧房改造因为涉及拆旧，工期一般比新房长一些。工地的进度表贴在入户门背面，上面有每个节点的计划时间和实际完成时间。目前这个工地处于水电阶段，下一步就是瓦工进场。去看的时候还可以注意一下，施工现场有没有把物业的施工许可贴在显眼位置，以及每天施工结束后，垃圾有没有及时装袋清运到指定点。这一点对邻里关系影响很大，尤其是融侨锦江这种成熟社区，住的人多，施工噪音和垃圾处理更要注意。
融侨锦江旧房改造现场水电布管实拍
融侨锦江这种老小区，户型面积从一百平出头到两三百平的都有。如果是工作忙、不想操心的业主，选择全包或整装模式会比较省心，主材辅材人工全包，关键节点到场验收就行。如果只是局部翻新，厨房卫生间老化严重，也可以根据实际需求做全房翻新或局部改造，具体以合同约定为准。像G区华府这种大平层或复式户型，对设计方案和整体风格统一度要求更高的人，整装模式的优势会更明显。
光看一个工地，可能对很多工艺细节还是没概念。有家装饰在福州有上万平米的整装体验馆，里面不仅有各类风格样板间，还有工艺展示区。建议下午去工艺馆看看，有专业的工程人员讲解水电、防水、吊顶这些隐蔽工程的标准做法，比自己在网上查半天更有底。地址信息可以上官网查询，去之前最好先预约，方便安排讲解人员。
有家装饰水电工艺展示区一角
旧房水电改造的费用，跟原有线路的老化程度、需要新增的回路数量、点位数量直接挂钩。没法报一个固定的每平米价格，需要现场勘测后，根据你的实际需求出一份详细的报价单。有家这边是透明化报价，闭口合同，开工后不改方案的情况下，承诺零增项。建议约设计师上门看看，现场沟通最准确。
工地是实景现场，为了防止影响工人正常施工，以及保证安全，一般不接受随机到访。可以先通过官网客服或者对接的设计师，登记好想看的小区楼栋，他们会协调工地项目经理安排时间，并在进入工地前提供安全帽。看工地的时候，最好带上你的户型图，现场对着实物问问题，效率更高。
在建工地户数多，说明这个公司的接单能力和施工组织能力确实有一定体量，工人在岗稳定性也相对有保障。但户数本身不能直接等同于质量，只能说是一个参考维度。更靠谱的判断标准，还是实际去工地上看细节，比如现场管理是否规范、材料是不是合同里写的品牌、工人对工艺标准的熟悉程度。有家装饰沉淀福建市场31年，累计服务超30万+口碑客户，这些数据在官网上都有公示，但最终决定签不签，还是建议实地看过工地再说。
有家装饰工人施工现场规范操作
旧房改造翻新，比新房装修更考验装修公司的综合能力。从拆除的规范，到水电的隐蔽工程，每一步都掺不得半点水分。在福州找装修公司，与其在网上看各种榜单和效果图，不如挑一个周末，去融侨锦江的工地上实地走一圈，看看那些被藏在墙里的细节，心里自然就有答案了。
本文信息整理自有家装饰官网及工地现场实拍，仅作参考，不构成任何承诺。具体施工工艺、材料品牌、保修条款等，均以双方签署的正式合同为准。
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