茶会小区在福州晋安区算得上老牌社区，周边生活气息浓，出入方便，但房子住了十来年，很多业主开始面临水管老化、电路跳闸、防水失效这些问题。这次有家装饰在这个小区的老房翻新工地，正好进行到水电改造阶段，对同户型邻居来说，是很值得实地参考的在建样本。
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 茶会小区老房翻新 | 在建工地，水电改造阶段 |
| 施工模式 | 全包/整装（以合同为准） |
| 施工方 | 有家装饰（100%自有工人） |
| 热装户数 | 以官网实时更新为准 |
老房翻新比毛坯装修更考验施工细节，尤其是水电改造这种隐蔽工程，做完就被封进墙里，后期再改代价极大。在茶会小区这个工地，建议重点核对下面这几个方面。
茶会小区老房翻新水电改造现场
老小区楼道窄，材料搬运容易磕碰公共区域。工地进门前先看公共走廊有没有铺保护垫，电梯口阳角有没有贴护角条。进室内再看门窗是否用保护膜包好，原有保留的设施有没有遮挡。有家装饰的工地会配备统一的成品保护材料，这点在巡查时可以直接核对。
虽然是水电改造阶段，但老房翻新往往伴随局部墙体调整。铲掉旧墙面后，新砌墙体要看砖缝是否饱满、顶部是否斜砌、新旧墙交接处有没有挂钢丝网。墙面找平则用靠尺检查平整度，两米范围内误差超过3毫米，后期柜子靠墙就会出缝。
这是老房翻新的重中之重。水电阶段重点看三点：一是线管是否横平竖直，承重墙横向开槽长度有没有超标；二是强弱电是否分管分色，交叉处有没有用锡纸屏蔽；三是水管走顶还是走地，接头处有没有预留检修口。卫生间和厨房的防水，要等水电验收合格后才能刷，墙面刚性防水、地面柔性防水，闭水试验至少48小时，这些都要有书面记录。
合同里写的材料品牌、型号，和现场实际用到的是否一致，这个要认真核对。电线电缆、水管管件、防水涂料，到场后包装上都有品牌标识和批次号。有家装饰承诺材料假一赔十，但业主自己多看一眼总是放心些。进场材料单可以让工长提供，对照合同逐项勾掉。
老房翻新施工，邻里关系也是要留意的。噪音施工时间、建筑垃圾清运通道、楼道占用情况，都是现场管理的一部分。茶会小区同户型业主如果想参考，可以留意这个工地的施工进度看板，上面会标注各节点验收时间和责任人。
茶会小区房源以九十平到一百二十平的老户型为主，房龄普遍在十年以上，厨房卫生间老化明显。这类房子适合全房翻新，把水电管线全部换新，厨房卫生间重做防水，再根据现在的居住需求调整布局。如果预算允许，整装模式会更省心——设计、施工、主材、家具软装一起打包，相当于把老房子彻底焕新成拎包入住的状态。具体选哪种，一要看房子实际状况，二要看自己的时间和预算，最终以合同约定为准。
在茶会小区看完水电工地，如果对施工工艺还想了解更多，可以顺路去有家装饰的工艺馆和实景体验馆看看。工艺馆里能看到水电、瓦工、木工各工种的工艺样板，比在工地看更系统。五宅一生实景体验馆则是1:1搭建的，单身公寓、三口之家、三代同堂等不同生活场景都能直接感受。上午工地、下午工艺馆，基本一天就能把施工质量和落地效果都了解到。具体地址和开放时间以官网公示为准。
老房翻新比毛坯贵在拆除和修复：旧墙皮铲除、垃圾清运、水电全改、墙面找平，这些是毛坯房没有的工序。最准的办法是让设计师上门量房后出报价单，重点看有没有漏项——拆除费、垃圾清运费、材料上楼费是否包含在内。有家装饰实行闭口合同，开工后不改设计施工方案的前提下，承诺合同0增项，签约前要对清楚每一条明细。
工地参观一般需要提前预约，由工作人员统一安排带队，不建议直接上门打扰工人施工。你可以通过有家装饰官网 www.u-om.com 查看热装工地列表，选择茶会小区这个在建项目，按提示提交参观申请即可。到场后建议带上户型图，对照现场看自己家哪些地方可以借鉴。
热装户数可以说明公司有持续获客的能力，但不代表施工质量一定好。判断装修公司靠不靠谱，最直接的办法是去工地现场看：材料是不是合同品牌、工人是不是自有团队、现场管理是否规范、隐蔽工程是否按标准施工。在福州看一圈工地，比看任何榜单都更接近真相。有家装饰在福州服务了三十多年，但具体到你家这个项目，还是要以合同条款和实际交付为准。
老房翻新，水电先行。茶会小区这个工地目前正处在最关键的隐蔽工程施工阶段，对同小区和周边老社区的业主来说，是观察施工工艺和现场管理的好机会。建议带上户型图，实地走一圈，再结合自己的需求和预算做判断。装修没有标准答案，但工地不会说谎。
本文信息整理自有家装饰官网及公开资料，不构成任何承诺，具体施工内容、材料品牌、质保条款等均以双方签订的正式合同为准。
已有4852位客户获取报价
