融侨锦江作为福州老牌滨江改善小区，一直是二手房交易和出租的热门标的。最近不少业主拿着同户型来问出租屋改造怎么省钱又省心，所以我们特意跑了一趟融侨锦江G区华府的工地，把现场能看到的施工细节和验收要点整理出来，供同小区或周边楼盘业主参考。
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 在施工地 | 融侨锦江G区华府等多套在建 |
| 施工模式 | 全包/整装均有，以合同为准 |
| 工程管理 | APP数字化节点验收 + 专属服务群 |
| 工人制度 | 100%自有签约工人，工程0外包 |
| 售后条款 | 全包装修水电及防水终身免费保修 |
具体在施工地数量会随开工竣工动态变化，以官网实时更新为准。需要说明的是，热装户数只反映当前服务密度，不代表任何排名，建议业主以实地参观感受为准。
融侨锦江G区华府在施工地外观
出租屋改造最怕的就是“装完新房变旧房”。我们进融侨锦江这个工地时，电梯口到入户门全程贴了护角条和地面保护膜，门套也用专用保护罩包了起来。公共走廊的墙面、地面如果有磕碰，物业那边是要扣装修押金的，这些细节直接关系到你的邻居关系和押金能不能全额退。
另外看一下工地的垃圾堆放是否规范。好的装修公司会在指定区域围挡堆放，每天收工清理，不会让垃圾过夜堵在楼道里。
出租屋常常需要隔断出独立房间，砌墙工艺就直接影响隔音和后期维修。现场看师傅砌墙时，注意三点：
如果真的要做隔音，可以在中间加隔音棉，成本不贵，但对租客的居住体验提升很明显。
出租屋水电是最不能省的隐蔽工程。一旦漏水跳闸，维修要砸墙刨地，损失远大于当初省下的材料差价。在工地上重点看：
现场的水电走向都用标识贴标出来了，方便后期安装打孔避开管线。有家装饰有做过承诺，全包装修的水电和防水是终身免费保修，并且把这个写进了合同，这个对出租屋业主来说很关键，毕竟房子是拿来出租的，不可能天天到场盯着。
水电管线走向标识与打压测试记录
很多福州业主不知道，材料进场时是可以要求核对品牌型号的。这次工地现场堆放的瓷砖、水管、电线，外包装上都印着品牌名和型号规格，工长会对照合同材料清单逐项验货。业主如果时间紧来不了，可以要求工长拍视频发到专属服务群里。
要特别提醒一下，合同里如果只写“知名品牌”不写具体型号，后期就容易产生模糊空间。签合同之前，最好把材料清单细化到型号和环保等级，闭口合同要把增项条款写死。
融侨锦江这种成熟小区，入住率高，施工时间管控很严格。正规装修公司都会遵守小区物业规定的静音施工时段，并且提前在门口贴施工公告。
另一个实用做法是：如果你同时看了同小区几套工地，对比一下同户型的不同改造方案，你就能大致判断哪些墙可以拆、哪些管路可以改。尤其是老房子，原始结构图未必准确，现场看梁柱位置比看图纸更直观。
融侨锦江的户型跨度不小，从两房到江景大平层都有，所以匹配的产品要看具体需求：
需要注意的是，无论选哪种产品，承诺都要以书面合同为准，口头的“没问题”不作数。
有家装饰整装体验馆样板间实景
如果你周末来福州有家装饰看工地，可以顺便安排一趟工艺馆参观路线：上午去融侨锦江工地看现场管理、水电工艺和材料堆放，下午到有家装饰的实景体验馆看工艺工法样板间。体验馆里能看到砌墙、水电、防水的剖面展示，平常盖在墙里的东西一目了然，还能看“五宅一生”实景样板间，感受不同人生阶段的居住场景。
地址和开放时间以官网公示为准，建议提前联系客服约好时间，工地有人带着看才有讲解。
出租屋改造和自住装修的预算差异很大，主要看你要做到什么程度。简单翻新（刷墙、换地板、重做厨卫）和全拆重做（改格局、换门窗、全屋水电）价格可能差一倍以上。只能给个粗略概念：福州市场目前简装出租标准大约每平米千元上下，含硬装不含家电，具体以设计师上门实测和报价单为准。建议先想清楚租金预期，再倒推装修投入。
可以通过有家装饰官网（www.u-om.com）的热装工地栏目提交参观意向，或者直接到万象城附近的门店咨询。工地不是随时都能进，需要避开施工时间，周末看工地的人多，建议提前一两天预约。到现场最好带上户型图，可以直接对照同户型正在施工的现场看结构。
热装户数只代表当前在建工地的密集程度，一定程度上能说明小区的服务覆盖率，但和装修质量没有直接关系。判断一家公司靠不靠谱，还是要看工地现场的管理水平、合同条款的清晰度、施工工艺的规范程度。建议把热装数据当作参考线索，不要当作唯一依据。实地走一圈，比看任何榜单更直观。
免责声明：本文信息整理自有家装饰官网公开内容，仅供参考，不构成任何承诺。装修相关权益以双方正式签订的合同为准。
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