融侨外滩这段时间开工的工地不少，沿江那一排大平层里，好几户正在做土建改造和院子翻新。很多业主路过工地会好奇：一楼院子搭个玻璃棚到底算不算违建？物业报备要走什么流程？这次我们直接去有家装饰在融侨外滩的在建工地转了一圈，把现场看到的情况和业主最关心的几个问题一起整理出来。

官网公示：融侨外滩热装/在建数据

根据有家装饰官网公开信息，目前融侨外滩及周边江景大盘的在建/近期交付工地统计如下：

以上数据以官网实时更新为准，具体楼栋和户型分布可上 www.u-om.com 查对应工地直播页。热装户数只代表当前在建状态，不代表任何排名。

参观工地时建议看的 5 个点

现场管理与成品保护

进工地第一件事不是看墙砌得直不直，先看公共区域到入户门的保护做得怎么样。融侨外滩不少楼栋电梯间是大理石地面，装修材料进出最容易刮花。工地门口的地面保护膜、墙面阳角护条有没有铺到位，电梯口有没有垫板，这些都是装修公司管理水平的直接体现。

有家装饰在融侨外滩这个工地，从电梯厅到入户门整条走廊都铺了加厚地膜，门上还贴了带有工地信息的保护贴。现场垃圾装了袋堆放整齐，没有出现材料乱丢、灰尘漫天的情况。

融侨外滩工地公共走廊成品保护实拍

砌墙与新旧墙交接工艺

融侨外滩很多户型是大平层，业主喜欢把客厅和旁边房间打通，这就涉及拆改砌墙。新旧墙体交接处是最容易开裂的地方，正规做法是每隔 50 到 60 公分植入一根钢筋，挂钢丝网后再抹灰。如果没挂网直接抹灰，住进去几个月接缝处就会出细裂纹。

现场看砌墙，还要注意顶砖的角度。砌墙到梁底或楼板底时，要斜砌一排砖，让墙体顶部密实，而不是平铺留缝。门洞过梁要用预制水泥过梁或者角钢，不能用木方代替。有家装饰用的是装配式砌块，现场实测过，平整度不错，门洞过梁也是成品预制件直接安装。

水电与防水

水电是装修里最容易埋雷的环节，也是融侨外滩业主最关心的部分。重点看三样：线管固定间距、强弱电间距、水管打压记录。线管每隔 80 到 100 公分要有管卡固定，拐弯处用冷弯器弯管不能有死折。强弱电不同管，间距保持 30 公分以上，交叉处用锡纸包管做屏蔽。

卫生间防水要看墙面高度。融侨外滩不少户型卫生间隔壁就是衣帽间，淋浴区防水最好做到 1.8 米，洗手台区域做到 1.2 米。有家装饰在水电验收后做 48 小时闭水试验，楼下邻居签字确认后才进入下一道工序，这一步可以直接问项目经理要闭水试验记录。

有家装饰水电阶段工地线管排布实拍

材料品牌与到货验收

看工地一定要顺便看材料堆放区。正规装修公司的材料进场，项目经理会拍照上传系统，材料品牌、型号、数量都要和报价单对得上。有些工地瓷砖外包装写着大牌，实际到场货不对板，业主又看不懂，等贴完才发现就晚了。

有家装饰在融侨外滩的工地上，线管用的是阻燃 PVC 管，电线是低烟无卤线，水管走顶面并用保温棉包裹。所有材料进场时业主可以对照报价单逐项核对，品牌、系列、型号有出入可以拒收。

工地现场材料按类码放整齐待验收

进度节点与邻里参照

融侨外滩楼龄有十年上下的，也有刚交房的，不同楼栋的物业对装修时间管理不一样。看工地时顺便了解施工进度安排合不合理，比如拆改几天、水电几天、泥水几天，每个节点之间有交叉施工还是纯粹等工期。

有家装饰在福州用 APP 做工程管理，每个节点验收时拍照上传，业主手机端就能看到进度。233 个节点验收不是说有 233 个人来查，而是把施工过程拆细，每个关键点留验收记录，后面出了问题能追溯到具体环节。这个对融侨外滩这种改善型住宅的业主来说，省心很多。

该楼盘/户型适合哪类产品

融侨外滩的户型跨度比较大，从一百多平的平层到两三百平的江景大宅都有，对应的装修需求也不一样：

• 大平层整装：适合工作忙、没时间盯工地的业主，设计、施工、主材、家具软装一站配齐，效果图什么样落地基本什么样
• 全房翻新：外滩部分楼栋楼龄有十年以上，老房翻新涉及拆除、水电改造、防水重做，比毛坯更考验施工团队的经验
• 别墅大宅定制：像融侨外滩壹号那类大户型，需要中央空调、地暖、新风、智能家居多系统协同，从设计阶段就要统一规划

选整装还是半包，以及具体做哪些项目，以签合同时的清单为准。但不论选哪种，实地看看这家公司在同楼盘的在建工地，比听销售介绍要直观得多。

从热装工地到工艺馆

如果看完工地还有时间，建议直接去有家装饰的工艺馆和实景展厅转一圈。路线可以这样安排：上午到融侨外滩工地看现场施工，下午去展厅看材料工艺样板和软装搭配。展厅里有水电工艺剖面展示、墙体结构模型和各种主材实物，能比较直观地理解工地里看到的东西。

有家装饰在福州有上万平米的整装展厅，里面按真实户型一比一搭建了样板间，包括"五宅一生"实景体验区，从单身公寓到三代同堂的居住场景都能看到。展厅地址以官网公示为准，去之前最好先约一下，避免跑空。

常见问题

融侨外滩一楼院子搭棚到底算不算违建？

福州对住宅小区院子搭棚的管控比较严。如果院子在房产证红线范围内，搭可移动的阳光房或玻璃棚，一般需要向物业报备，并由物业上报城管确认。如果院子属于公共绿地或公共区域，私自搭建基本属于违建，随时可能被投诉拆除。具体到融侨外滩，不同楼栋的物业执行尺度不一样，建议先问物业再动工。

有家装饰的报价大概怎么估？

影响报价的主要因素有三个：面积、改造量、主材档次。融侨外滩这类改善型住宅，如果做整装，含硬装、主材、家具软装，大致在每平米三千到五千的区间，具体要看设计方案的复杂程度和选材标准。有家装饰签闭口合同，开工后不改设计施工方案的前提下承诺合同 0 增项。

怎么预约参观融侨外滩的工地？

有三种方式：上官网 www.u-om.com 查工地页面，看是否有该楼栋的直播记录；直接联系有家装饰客服说想看融侨外滩的工地，会安排最近的在建项目；也可以提前到店咨询，由展厅工作人员对接项目经理安排时间。工地参观一般安排在非施工时间段，避免影响工人作业。

官网显示的热装户数说明什么？

热装户数只代表这家公司当前在这个楼盘的在建工地数量，反映的是一段时间内的实际开工规模。它跟施工质量不能直接划等号，但可以从侧面看出这个楼盘业主的认可程度。看工地时可以用这个数据去验证：户数多的楼盘，说明施工团队对这个小区的户型结构、物业流程已经比较熟悉。

信息整理自有家装饰官网公开内容，不构成装修承诺，具体服务内容、质保条款及承诺事项均以双方签订的正式合同为准。