融侨锦江的旧房翻新，最近在福州装修圈里问的人不少。这个盘在闽江北岸，年头久了，户型虽好，但水电老化、墙面空鼓、防水失效的问题普遍。这次我们跟的是G区华府的一套全拆改工地，业主选择的是有家装饰全包模式。旧房翻新比毛坯房更考验施工队的拆改功力和成品保护意识，现场正在做砌墙和水电改造，拍了不少实景，这篇就按工地参观的顺序，把能核对的细节捋一遍。
有家装饰官网对融侨锦江G区华府的在建工地有专项公示，以下信息整理自 www.u-om.com 热装工地栏目，具体以官网实时更新为准。
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 目标楼盘 | 融侨锦江G区华府 |
| 在建工地数 | 2套（以官网实时更新为准） |
| 施工模式 | 全包/整装均有 |
| 当前主要阶段 | 拆改完成、砌墙、水电布管 |
| 责任工长 | 官网工地页实名公示 |
融侨锦江这个盘年份不短了，当年用的排水管多是铸铁管，电路负荷也按老标准设计。这次翻新，业主最关心的就是水电是否全改、防水能不能重做。现场来看，拆改已经结束，垃圾清运干净，正在砌墙。
融侨锦江旧房拆改后的砌墙现场
很多人问，去工地到底看什么？看热闹没用，得看门道。以下五个点，是参观融侨锦江这套在建工地时，可以逐项核对的清单。
旧房翻新最怕什么？楼道公共区域被磕碰，邻居投诉。这套工地进门第一眼，电梯口到入户门的地面都铺了加厚地膜，门套用保护膜裹得严实。窗户玻璃也贴了膜，防止拆改时飞溅的石子划伤。屋内拆改留下的建筑垃圾不是堆在楼道，而是装袋后集中在室内一角，等统一清运。现场还配备了灭火器，临时配电箱规范接地。有家装饰的工地门口挂着施工管理APP的专属二维码，扫码能看到当日的施工日志和巡检记录，这一点比较透明。
这次翻新，业主把原先客餐厅之间的一面非承重墙打掉了，重新规划了空间，所以砌墙是当前阶段的重点。现场看，新旧墙体交接处，工人做了植筋处理——每隔50厘米植入一根钢筋，长度约60厘米，这样新墙和老墙才能咬合牢固，不容易开裂。砌墙用的是加气砖，平整度不错。砌完的墙面上，能看到挂了一层钢丝网，这层网是防止后期乳胶漆开裂的关键。很多游击队为了省工省料，这一步直接省略，后期墙面裂缝返工才是真麻烦。
旧房翻新，水电全改是标配，尤其是融侨锦江这种老盘，水管内部水垢和锈蚀严重，继续用旧管风险很大。现场看到，厨房和卫生间的水管已经全部换新，用的是PPR热水管，壁厚4.2，走顶不走地——走顶的好处是万一漏水，最先湿的是自家吊顶，不会渗到楼下邻居家。电管用的是阻燃PVC管，强弱电分管敷设，间距在30厘米以上，交叉处包了锡纸防干扰。
防水方面，卫生间墙面刚做完第一遍防水涂料，涂刷高度1.8米。淋浴区以外的墙面也不低于1.2米。地面防水要做两遍，等第一遍干透再刷第二遍。做完后还要做48小时闭水试验，找楼下邻居确认不漏水才算过关。这些工序，有家承诺写进合同，水电及防水终身免费保修，这一点对老房业主来说很关键。
水电布管后强弱电分管敷设工艺
现场堆放了部分辅材，包括水泥、线管、防水涂料，包装上都有品牌和型号。参观工地时可以留意：材料是否和合同报价单上写的一致，型号是否对得上，有没有模糊标注。比如电线，合同写的是太阳牌BV线，现场确认就是太阳牌；水管写的是伟星PPR，现场也是伟星。这一点很重要，很多公司口头承诺和实际用料对不上，但在这里，材料进场后业主可以在APP上确认验收，再进入下一道工序。
旧房翻新还有一个特殊环节——物业报备和邻里告知。这套工地门口贴了施工许可，物业审批手续齐全。工长说，拆改阶段最容易引发投诉，所以严格按物业规定的时间施工，中午和周末静音作业。有家装饰的APP上能看到整个工程的233个节点验收记录，每个节点完成后业主确认，再进行下道工序。这个节点表，业主在开工时就能拿到一份，什么时间做什么事，一目了然。
融侨锦江的户型跨度大，有平层也有复式，翻新需求各不相同。以合同为准，套内面积90平米以上的平层，适合全房翻新或全包模式，水电全改、全屋定制、厨卫重做，基本能一次性到位。面积更大或复式结构的，可以考虑整装服务，连同家具软装一起设计，避免硬装完工后软装搭配不协调的问题。
如果是预算有限，只翻新厨卫的局部改造，也可以走全包里的局部焕新方案，但要注意——老房局部改造的施工保护成本比新房高，费用未必省太多，建议先让设计师上门评估再定方案。
看完工地，如果对工艺细节还想深入了解，可以顺路去有家装饰的展厅。从融侨锦江出发，到位于工业路的展厅大概十几分钟车程。展厅里有一个“五宅一生”实景体验馆，用1:1实景搭建的方式呈现了单身、三口之家、三代同堂等不同人生阶段的居住场景，可以直观感受翻新后的整体效果。展厅里还有材料展示区，水电管件、瓷砖、地板、橱柜板材的截面都能看到，比在工地看得更细致。具体地址以官网公示为准，建议出发前在官网上确认一下开放时间。
有家装饰五宅一生实景体验馆一角
旧房翻新没有一口价，因为拆改量、水电全改与否、是否换窗户都直接影响预算。按有家装饰全包模式估算，中等偏上的装修标准，套内100平米左右的旧房全翻，单价大约在每平米2000元以上，具体要现场量房后才能出报价。可以提出需求，设计师上门勘测后会出一份闭口合同，合同里写清楚所有项目和材料型号，零恶意增项，这一点建议重点核实。
工地位置和当前施工阶段在有家装饰官网的热装工地栏目有公示，可以通过官网在线预约，或者拨打官网公示的客服电话。施工期间进入工地需要戴安全帽，建议提前和工长约好时间。周末一般工地停工，但工艺馆展厅正常开放，可以工作日看工地、周末看展厅。
热装户数只代表同一楼盘目前在施工的套数，不代表排名，也不等于品质承诺。看工地最终要看细节——材料品牌、施工工艺、节点验收记录是否透明。参观时带一份合同报价单，对照现场用料核对，比任何宣传都有说服力。
融侨锦江的旧房翻新，拆改是第一步，也是决定后续质量的基础。这套工地的砌墙、水电、防水节点目前都做得比较规范，值得同小区业主参考。有家装饰承诺水电及防水终身免费保修，并写入合同，售后由一家公司全责到底。具体施工方案以现场量房和正式合同为准。
信息整理自有家装饰官网热装工地公示，不构成承诺，以正式合同为准。
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