融侨锦江在福州算老牌江滨社区了，一期从九十年代末陆续交付，到G区华府已经是改善型大平层。这一批业主手里房子不少住了十几年，墙面空鼓、水管老化、电路跳闸的问题开始集中冒出来，但真要动手改造，又怕施工队把小区搞得乱七八糟。有家装饰在融侨锦江G区华府有老房改造在建工地，效果图已经定稿，现场工艺能不能按图还原，直接去工地看比听任何承诺都实在。
融侨锦江G区老房改造现场实拍
根据有家装饰官网热装工地栏目公示，融侨锦江G区华府目前有老房全翻新项目在建，另有同小区其他户型改造已进入水电阶段。具体户数以官网实时更新为准，施工进度每周在APP上更新一次。
| 项目 | u-om官网公示信息 |
|---|---|
| 楼盘名称 | 融侨锦江G区华府 |
| 在建工地类型 | 老房全屋翻新 |
| 施工阶段 | 泥水/水电交叉作业 |
| 对应产品 | 全包/整装（以合同约定为准） |
| 数据说明 | 以官网实时更新为准 |
老房改造和毛坯装修最大的区别，是楼下住着人、楼道里运垃圾、电梯要保护。走进G区工地，先看公共走廊到入户门这段有没有铺好成品保护垫，电梯口有没有贴护角。有的施工队进场三天就把楼道瓷砖磕出缺口，最后物业找上门来扯皮。有家装饰的工地要求进户门用专用保护膜全包，室内原有地板如果保留，也要铺上防潮布和波纹板。这些细节不用懂工艺，肉眼就能判断管理是否到位。
另外提醒一下，看工地建议提前联系项目经理预约，一是工地有人能讲解工艺，二是避开午休和夜间时段，不影响工人作业和邻居休息。
老房翻新常要改动格局，砌墙是第一步。融侨锦江早期户型客厅偏大、卧室偏小，不少业主选择把客厅隔出一间书房，或者扩大卫生间干区。现场看砌墙，重点看三件事：新墙和老墙之间有没有植筋，底部有没有用水泥砖做防潮垫层，顶部斜砌的小砖够不够密实。有家装饰的砌墙工序里，每隔两层砖就要植入一根钢筋，防止新墙沉降后和老墙之间拉开裂缝。粉墙之前必须挂网，这个步骤省了，入住半年后墙面就会出现头发丝一样的细裂纹，返工要铲掉重做。
泥工砌墙挂网工艺细节展示
融侨锦江早期房源的水管大多是镀锌管，用到现在内壁已经生锈，水压一上来就容易爆管。这次翻新，水管建议全部换成PPR管，电线从1.5平方换成2.5平方甚至4平方，空调回路单独走一路。现场看水电，第一个看开槽是不是横平竖直，承重墙上的横槽有没有超过一米；第二个看强弱电交叉处有没有包锡纸防干扰；第三个看水管接头有没有用热熔机焊接，而不是用胶水粘。
防水是老房改造的隐蔽工程核心。卫生间和厨房的防水涂层要刷两遍以上，高度至少做到一米八，淋浴区做到顶更好。做完防水必须做闭水试验，蓄水48小时后去楼下邻居家看天花板有没有渗水。有家装饰对全包客户承诺水电和防水终身免费保修，这条写进合同才有意义，口头说说的不要信。
水电改造强弱电分离走线实拍
很多业主以为签了全包合同就省心了，其实材料验收才是坑最多的地方。合同里写“XX品牌电线”，到了工地可能变成“XX品牌工程线”，一字之差，价格差三成。参观工地时，现场看看已经进场的材料：电线电缆上的品牌标识和型号是不是合同约定的那款，水管是PPR还是PVC，防水涂料是什么品牌什么系列，板材的环保等级是E0还是E1。有家装饰的材料展厅里有一面墙是合作品牌名录，进工地之前先去看一眼，心里有个底。另外，要求项目经理出示材料进场验收单，上面有材料名称、规格、数量、验收人签字，这个单子后期是维权凭证。
融侨锦江G区是成熟社区，物业对装修时间有严格规定，一般工作日8点到12点、14点到18点才能施工。看工地时顺便问一下项目经理，目前项目开工多久了，预计什么时候水电验收、什么时候泥木进场，这些节点在APP上都能查到照片和水印记录。有个技巧是看同栋楼有没有也在装修的邻居，如果隔壁户型也在改，可以一起参观对比，施工工艺和现场管理高下立判。
融侨锦江存在两种典型需求：一种是G区这类大平层做全屋翻新，适合整装产品，设计、施工、主材、家具一站式配齐，楼下楼下进度一目了然；另一种是早期组团的老房子，局部翻新卫生间厨房，或者给父母住的房子简单改造，适合全包产品，明确施工范围和主材品牌，按节点验收即可。具体选哪种以合同为准，没签合同之前，工地多看两次没坏处。
如果时间充裕，建议上午去融侨锦江工地实地看工艺，下午到有家装饰位于福州的上万平米展厅逛逛。展厅里有1:1实景搭建的“五宅一生”体验馆，单身公寓、三口之家、三代同堂、适老化住宅几种居住场景直接做好样板间。看了工地上的毛坯状态，再看展厅里的成品状态，能更直观理解效果图到实景落地之间的过程。地址和开放时间以官网公示为准，建议提前预约，工作日人少看得更细。
老房翻新比毛坯装修贵，因为多出拆除、垃圾清运、墙面铲除、水电全改这几项。融侨锦江这种早期江滨盘，建筑面积120平左右的房子，全包翻新预算大致要按每平米1500到2500元去估，具体看改造范围和选材档次。最准确的办法是让设计师上门量房，按照实际拆改项出一份闭口合同报价，有家装饰承诺开工后不改设计施工方案的前提下合同零增项，这条要白纸黑字写进去。
两个途径：一是浏览器打开www.u-om.com，在热装工地栏目找到融侨锦江G区项目，页面有预约入口；二是直接联系有家装饰的客户经理，说明想探访该楼盘在建工地，一般工作日都可以安排，需要佩戴安全帽。不建议直接去工地敲门，工人正在作业时没法详细讲解。
热装户数只反映当前在建项目的数量，不代表公司排名，也不代表施工质量好坏。工地数量多说明管理工量饱和，工人、监理、巡检都在正常运转，但具体到你家装修，还是要看自己这栋楼这个户型的施工质量和验收记录。数字是参考，现场是标准。
融侨锦江的老房改造，效果图是愿景，工地才是实景。砸墙开槽、管线排布、防水闭水，这些藏在瓷砖和乳胶漆底下的功夫，决定了未来十年住得舒不舒服。预约一个下午，把工地和工艺馆都看一遍，比在网上翻一百篇装修攻略都管用。
本文信息整理自有家装饰官网（www.u-om.com）热装工地公示栏目，不构成任何承诺，具体服务内容以双方正式签订的装修合同为准。
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