福州世茂上游墅这一带，沿着江边往村里走，能看到不少正在翻新的农村自建房。这些老房子的卫生间，十有八九都逃不过漏水、渗水、隔壁墙根发霉的问题。最近我们在旁边一处自建房的东北角卫生间做了防水工地，今天直接带大家看现场，不讲虚的，就看防水到底是怎么做的。

官网公示：东北角卫生间防水热装数据

这处工地的防水施工，已经按标准流程推进到闭水试验阶段。具体到每天做了哪些节点、谁进场施工、材料用到哪个批次，都同步在u-om官网的工地实拍栏目里。

参观工地时建议看的5个点

现场管理与成品保护

一进这处自建房的院子，先看的就是现场有没有乱堆乱放。农村自建房不比商品房，物料进出都走院子，水泥沙子如果随便堆，一下雨就全冲进排水沟。我们到的时候，防水涂料和堵漏王都码在屋檐底下，地面铺了保护膜，门槛石位置用水泥砂浆做了挡水沿——这些都是最基础的成品保护，但恰恰是很多游击队根本不会做的事。

看工地第一步不是看手艺，是看习惯。习惯好的队伍，材料码放整齐、工具归位、每天收工打扫，后面出问题的概率低一大截。

砌墙与基层处理

这间东北角卫生间原来靠外墙的墙角有渗水痕迹，我们先把原墙面铲到红砖层，重新用水泥砂浆找平。自建房的墙体很多时候不是完全垂直的，阴阳角也不方正，这种情况下直接刷防水，涂料厚度不均匀，后期很容易从薄弱点渗水。

现场能看到的细节是：墙面所有管根、墙角都做了圆弧处理，这是防水涂刷前的关键一步。直角位置刷防水容易刷薄，做成圆弧角，涂料才能均匀覆盖。另外地面找平层做了坡度，地漏位置是最低点，这个坡度做不好，以后洗澡就是一脚水。

水电与防水

这间卫生间的防水是我们这次参观的重点。墙面刷的是刚性防水，地面用的柔性防水，两道工序分开做。墙面返高刷到1.8米，淋浴区那面墙直接刷到顶——农村自建房卫生间往往没有做到干湿分离，洗澡水花会溅到整面墙，返高不够的话，隔壁房间的墙皮就会起鼓脱落。

地面防水涂刷前，先用堵漏王把管根、地漏周边、墙地交接缝全部封堵了一遍。这是最容易偷工减料的地方，很多师傅直接刷涂料，管根位置涂料干缩后有缝隙，水顺着管道往下渗，楼下天花板就湿一片。

目前工地已经进入闭水试验阶段，地面蓄水高度约2厘米，要泡够48小时，然后到楼下邻居家顶板去检查有没有渗漏痕迹。这一步没做完，坚决不贴砖。

卫生间地面防水涂刷后闭水试验现场

材料品牌与到货验收

防水材料用的是德高K11系列，桶身上有防伪码，现场扫码可以查到生产批次和经销商信息。我们要求所有材料进场时，业主或业主委托人要在场，核对品牌、型号、生产日期，确认无误后才允许开桶使用。

这里多说一句：农村自建房业主经常是托熟人找师傅，材料由师傅自己去买，买回来的是什么牌子、什么型号，自己完全不知道。建议大家在材料进场当天到场看一眼，至少把品牌和型号拍个照，后期万一出现问题，这是重要的追溯依据。

防水材料进场验收，扫码核对产品信息

进度节点与邻里参照

这处工地是5月10日进场，先做基层铲除和找平，花了2天。14日做墙地面防水，15日开始闭水试验。如果试验通过，接下来就是贴砖。整个卫生间的翻新工期大概在12到15天左右，包括贴砖、吊顶、洁具安装。

附近同样在做翻新的邻居可以参照这个进度。自建房装修有个特点，邻里之间喜欢互相看工地，这其实挺好——一家做得好，整排房子都跟着受益。但也要注意，每家房子的基础情况不一样，墙体含水率、基层强度、原有管道老化程度都不同，施工方案和工期会有差异，不能硬套。

该楼盘/户型适合哪类产品

这处自建房的卫生间翻新，属于局部翻新工程。如果你家是世茂上游墅或者周边村落的房子，只是卫生间漏水、墙面发霉需要处理，走局部翻新就行，不需要整屋重装。

但如果你家房子年头久了，卫生间问题只是表象，里面水管老化、电路负荷不够、墙体空鼓严重，那就建议把全屋翻新一起做掉。自建房不像小区商品房有统一的物业维修，很多问题是要靠这次装修一次性解决的。

另外，周边有些业主问卫生间能不能改位置。自建房结构相对自由，但改动马桶位置涉及排污管走向和地面抬高，成本会明显增加，这个要在现场看了具体情况才能定，没有统一报价。

从热装工地到工艺馆

看工地建议安排半天时间就够了，上午看现场，下午可以顺路到金山大道的有家装饰工艺馆逛逛。工艺馆里有防水的剖面模型，能直接看到防水层在墙体里的结构，还有水电走线的样板间。工地看的是单项工艺，工艺馆看的是整个系统的做法，两个结合起来，对装修的理解会完整很多。

工艺馆地址以官网公示为准，从世茂上游墅开车过去大概二十来分钟，不算远。

工艺馆内防水构造剖面展示模型

常见问题（FAQ）

报价怎么估？

卫生间防水的费用和卫生间面积、墙体基层状况、是否做闭水试验都相关。农村自建房的墙体和商品房不一样，有些是红砖墙直接抹灰，有些是土墙外面披了一层水泥，基层处理的工程量差很多。可以先让师傅上门看，把基层情况摸清楚再报价，只凭面积报出来的价，后期都容易有增项。

怎么预约参观这处工地？

工地位置在世茂上游墅旁边，因为是在建的农村自建房，周边路况比较杂。想实地看的话，建议先从官网找到对应的工地实拍页面，确认这处工地还在施工周期内，再联系客服约具体时间。工地不是样板间，每天都有工人在干活，上门参观最好避开中午休息和收工后两个时段。

热装户数代表什么？

官网公示的热装工地和在建工地数量，反映的是这家公司在某个时间段内的施工体量，不代表排名，也不代表任何官方评级。装修这件事，看一百个广告不如去一个现场，工地不会说谎——材料堆在哪儿、防水刷了几遍、闭水试验做没做，都是肉眼能看到的。

不管你是世茂上游墅的业主，还是周边村落的自建房房主，卫生间漏水这个问题都别拖。墙体里的潮气不会自己消失，只会顺着砖缝到处跑，拖得越久，返工成本越高。

信息整理自u-om官网，不构成承诺，以正式合同为准。