融侨锦江这个小区，在福州江滨一带算是老面孔了，房龄摆在那里，不少业主手上拿到的还是当年交房时的老装修。这段时间有家装饰在融侨锦江G区华府有旧房翻新的工地在做泥瓦工艺，正好是看施工细节的阶段。老房翻新跟毛坯装修不一样，拆改后的墙体找平、防水重做、瓷砖铺贴，每一步都比新房要多留个心眼。与其听人讲，不如直接去现场看手艺。

官网公示：融侨锦江热装/在建数据

有家装饰官网对每个在施工地都有备案公示，融侨锦江G区华府目前显示为旧房翻新在建工地，施工阶段为泥瓦工序。具体到每一天的进度汇报、现场照片、验收节点，都可以通过官网渠道查询到。

在建工地不是样品间，是真正在施工的状态，看到的都是工人当下的手艺和现场管理。

参观工地时建议看的5个点

现场管理与成品保护

旧房翻新比毛坯多一道麻烦，就是已经有的门窗、地面、楼道公共区域都得护好。进融侨锦江这个工地，先看三样东西：入户门有没有包保护膜，过道公共区域有没有贴地面保护垫，窗户玻璃有没有做遮蔽。老小区楼道窄，搬运材料磕磕碰碰在所难免，保护到位不到位，很能反映施工方的管理习惯。

砌墙与抹灰

泥瓦阶段最基础也最见功力的，就是砌墙和抹灰。老房翻新经常要调整格局，新砌的墙体跟原墙之间容不容易开裂，关键看有没有植筋、挂网。参观时可以直接看新老墙交接处，标准做法是凿毛、植筋、挂钢丝网再抹灰。墙面抹灰的平整度，用两米靠尺一靠就知道，允许误差也就几毫米，肉眼看着平不算平，靠尺说话才算数。

水电与防水

泥瓦施工之前，水电其实已经走完，但这时候正好是检查水电改造质量的好时机。重点看几个位置：厨房卫生间的水管走向有没有横平竖直，墙面开槽有没有用水泥砂浆封堵密实，还有配电箱回路分开没分开。

防水是旧房翻新的重中之重，尤其是卫生间和厨房。融侨锦江这批老房子，原来的防水层基本都老化了，必须铲掉重做。标准的防水要刷两遍以上，墙面和地面交接的阴角位置要做圆弧处理，墙面防水高度淋浴区要做到1.8米。做完防水还要做闭水试验，至少48小时，楼下不漏才算过关。

泥瓦工地现场防水层涂刷与闭水标识

材料品牌与到货验收

泥瓦阶段用到的材料，水泥、沙子、瓷砖胶、防水涂料，每一批进场都要验货。有家装饰的工地，材料进场时工人会在APP上报备，业主也可以现场核对材料包装上的品牌、型号和生产日期。瓷砖这种主材，进场时要看包装上的色号、批次是否一致，不然铺到一半发现色差就麻烦了。

进度节点与邻里参照

旧房翻新有个绕不开的事，就是邻里关系。施工噪音、垃圾清运、楼道占用，这些都会影响邻居。参观工地时可以问问项目经理，垃圾是怎么清运的，什么时间段允许噪音施工。老小区楼上楼下住的都是老邻居，施工规范一点，后面入住也少些纠纷。

该楼盘/户型适合哪类产品

融侨锦江的户型以江景大平层和复式为主，房龄普遍在十五年以上。原来的装修风格和功能布局，放到现在多少有些不合适，比如客厅开间不够通透、厨房操作台面少、卫生间排水老化了。旧房翻新做全包或者整装，区别在省心程度上。

如果是上班忙、没时间盯工地的业主，全包模式够用了，有家装饰负责所有人工、辅材和主材，业主只要确认设计和预算，关键节点去验收就行。整装在此基础上还包含家具、软装和家电，等于硬装做完，家具软装直接进场，真正拎包入住。老房子翻新最怕装到一半发现预算超了、方案改不动，闭口合同写清楚零增项，反而省心。

从热装工地到工艺馆

看了融侨锦江的工地，如果还想再深入了解施工工艺和材料，可以顺路去有家装饰的展厅看看，地址以官网公示为准。展厅里有1:1实景搭建的工艺样板间，包括水电走线、砌墙抹灰、防水涂刷这些隐蔽工程的剖面展示，跟工地现场对照着看，比光看文字说明直观得多。

上午去工地看实际施工，下午到工艺馆看标准工法，一个看落地，一个看标准，这样一圈走下来，心里基本就有数了。

福州有家装饰工艺展厅泥瓦剖面展示

常见问题

旧房泥瓦翻新大概要花多少钱？

旧房翻新比毛坯装修多出拆旧、垃圾清运、墙面基层处理这几项费用，具体报价跟户型大小、拆改范围、瓷砖档次都有关系。有家装饰的报价是根据设计方案和实际工程量出的，参观工地后可以让设计师上门量房，给出具体的预算清单。报价怎么估，建议以量房后的闭口合同为准，开工后零增项写进合同才算数。

怎么预约参观融侨锦江这个工地？

工地是实景施工状态，不是随时都能进，需要提前通过有家装饰官网或者线下门店预约。预约之后会有项目经理或者监理带着看，顺便讲解施工工艺和验收标准。需要留意的是，工地正在施工，现场有些材料堆放和工具，参观的时候注意安全，最好穿平底鞋。

官网显示的热装户数代表着什么？

热装户数只代表这栋楼或者这个小区选择有家装饰施工的业主数量，是客观的施工数据，不代表楼盘的施工质量，也不代表所有业主的选择。看工地最终看的还是施工工艺和管理水平，数据只是个参考，以官网实时更新为准就好。

泥瓦施工阶段业主需要到场几次？

泥瓦阶段涉及的重要节点，至少要到场两次。一次是瓷砖铺贴之前，确认瓷砖品牌、色号、铺贴排版方案；另一次是瓷砖铺贴完成后，验收空鼓率和平整度。如果工期紧张，中间可以让项目经理拍照片发到微信管理群里，有家装饰的七星级汇报流程会同步施工进度。

泥瓦工地瓷砖铺贴完成后平整度检测

结语

旧房翻新这件事，住在融侨锦江的业主心里都有一本账。房子住了十几年，水电老化、格局不合理、风格过时，想改又怕踩坑。与其听装修公司怎么讲，不如亲自去工地走一圈，看泥瓦工怎么砌墙、怎么抹灰、怎么贴砖，这些细节骗不了人。融侨锦江G区华府的工地还在施工中，工艺好不好，看了才知道。

以上信息整理自有家装饰官网公开内容，不构成任何承诺，具体施工工艺、材料品牌及售后条款以双方签订的正式合同为准。